|
Kapitel 8
8.
KOSTENSCHÄTZUNG (DIN276)
8.1 ÜBERSICHT
8.2 ÜBERSCHLÄGIGE
KOSTENERMITTLUNG GEMÄß DIN 276
8.2.1 Der Bereich
"Angaben zur Projektgröße"
8.2.2 Der Bereich
"Baupreistabelle"
8.2.3 Der Bereich
"Kostenermittlung"
8.2.4 Erweiterung
der Baupreistabellen
Ein Gebäude zu planen, ist die eine Seite
der Medaille, die andere sind die damit
verbundenen Kosten. VA - Virtual Architecture unterstützt Sie deshalb nicht nur beim Darstellen der
Planung oder der Berechnung nach DIN 277 und II. BV. Mit VA - Virtual Architecture kann auch
eine überschlägige Kostenschätzung auf Grundlage der 7 Kostengruppen gemäß der
DIN 276 erfolgen. Hierbei werden die Quadratmeter
Grundfläche bzw. die Kubikmeter Rauminhalte automatisch aus der Planung
ermittelt.
Hinweis: Mit Hilfe des Kalkulationsmoduls (COSOBA) können Sie präzisere Kalkulationen mit automatischer
gewerkeweise LV-Erstellung auf Basis der Konstruktionselemente von VA - Virtual
Architecture generieren.
Die
Kostenschätzung erfolgt in VA - Virtual Architecture selbst, also ohne Verwendung des Kalkulationsmoduls, grundsätzlich nur auf oberster
Ebene. Das heißt: Es werden ausschließlich die Kostengruppen 100 bis 700
ohne weitere Untergliederung herangezogen.
Sie haben die Möglichkeit, die Kostenschätzung bereits im
Vorfeld des Projekts durchzuführen. In diesem Fall können jedoch keine Daten
aus der Planung übernommen werden. Machen Sie eine Kostenschätzung auf
Grundlage des fertigen Projekts, lassen sich in VA - Virtual Architecture 3.0 die Grundstücksfläche sowie die Werte der Kostengruppen 300 und 400 direkt aus
der Planung ableiten.
Basis für
die überschlägige Kostenermittlung ist in VA - Virtual Architecture der Brutto-Rauminhalt (BRIa). Wie hoch der einzelne
Quadratmeter bzw. Kubikmeter je Kostengruppe bewertet wird, richtet sich nach
der Baupreistabelle.
In VA -
Virtual Architecture wurden für sämtliche Baupreistabellen die Werte der
beiden Kostengruppen 300 und 400 erfasst. Das heißt: Sie können die Kosten pro
Kubikmeter umbauten Raums
abhängig von der Projektgröße direkt abrufen. Die Kosten für alle anderen Kostengruppen müssen von Hand eingegeben
werden. Die in VA - Virtual Architecture erfassten Baupreistabellen werden in
der Datei KOSTEN.INI im Installationsverzeichnis von VA - Virtual
Architecture \STANDARD\DIN276 gepflegt und können dort erweitert werden.
ZURÜCK NACH OBEN
oder
ZURÜCK ZUM KOMPLETTEN INHALTSVERZEICHNIS
(Startseite des VA Software Online Handbuches)
Sie erhalten
die Dialogbox überschlägige Kostenermittlung gemäß DIN 276, indem
Sie im Menü Datei den Befehl Kostenschätzung aufrufen. Voraussetzung
hierfür ist, dass Sie ein Projekt angelegt haben.
Fig. 8.1
Überschlägige Kostenermittlungen gemäß DIN 276
In dieser
Dialogbox führen Sie im Wesentlichen die folgenden Arbeiten aus:
Sie legen gemäß der Gebäudeart die Baupreistabelle
fest und bestimmen optional, wie hoch die beiden Kostengruppen 300 und 400
bewertet werden sollen. Auf diese Weise können Sie später per Knopfdruck
erfahren, was der Kubikmeter Raum maximal oder minimal kostet.
Sie geben über die entsprechenden Kontrollkästchen an,
welche Daten direkt aus der Planung übernommen werden sollen.
In der Spalte Einheitspreise werden die aus der
Planung übernommenen oder manuell
eingetragenen Daten bewertet. VA - Virtual Architecture errechnet die Einheitspreise für die Kostengruppen
300 und 400 auf Grundlage der gewählten Baupreistabelle in Abhängigkeit der
gewählten Option. Die anderen Kosten müssen manuell eingegeben werden.
Gesamtpreise und Gesamtkosten werden automatisch ausgewiesen.
Hinweis:
Alle Werte der Dialogbox überschlägige
Kostenermittlung gemäß DIN 276 einschließlich
der Baupreistabellen können über die entsprechenden Schlüsselwörter in die
Rauminfo übernommen werden.
Fig. 8.2
Angaben zur Projektgröße
In diesem
Bereich werden die aktuellen Werte Ihrer Planung nachrichtlich ausgewiesen.
Haben Sie noch keine Planung erstellt, sind die Anzeigefelder leer. Für
die Kostenschätzung wird in VA - Virtual Architecture der Brutto-Rauminhalt (BRIa) herangezogen, d. h. die
Kubikmeterzahl sämtlicher Räume mit der Nutzungsart überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen.
In VA - Virtual Architecture
prof. lässt sich über das Register DIN 277 der
Dialogbox Raumdaten die Nutzungsart eines Raumes festlegen. Das
bedeutet: Definieren Sie für einen Raum die Nutzungsart b oder c, können Sie
verhindern, dass dieser in die Ermittlung des Brutto-Rauminhalts und damit in
die Kostenermittlung einfließt, da hier ja nur Räume der Nutzungsart a
berücksichtigt werden.
Die
Brutto-Grundfläche (BGFa) sowie die Hauptnutzfläche (HNFa) werden von VA -
Virtual Architecture ermittelt und ausgewiesen, nicht jedoch für die
Kostenschätzung berücksichtigt.
Fig 8.3
Baupreistabelle
In diesem
Bereich wählen Sie gemäß der Projektgröße die Baupreistabelle aus, auf
deren Grundlage Sie die Kostenschätzung durchführen möchten. Im Feld neben der
Auswahlliste finden Sie die Beschreibung der aktuellen Baupreistabelle eingeblendet.
Die in VA -
Virtual Architecture vorliegenden Baupreistabellen enthalten nur die Werte
der beiden Kostengruppen 300 und 400. Diese Beträge werden für die Berechnung
des Einheits- und Gesamtpreises der Kostengruppe Bauwerk - Baukonstruktion sowie
Bauwerk - Technische Anlagen verwendet. Hierbei liegen drei verschiedene
Kostengruppen vor, mit denen der Kubikmeter Raum bewertet werden kann: Minimum,
Mittelwert und Maximum wählen. Sie können auf diesem Weg z. B. rasch
ermitteln, mit welchen Kosten Sie maximal rechnen müssen.
An dieser
Stelle sei angemerkt, dass der Hersteller dieser Software keine Garantie
bezüglich der Korrektheit der in der Baupreistabelle enthaltenen DM-Beträge
gibt. In Anbetracht stetig steigender Baupreise sicherlich auch ein gewagtes
Unterfangen.
Fig 8.4
Kostenermittlung
Hier legen Sie fest, für welche Kostengruppe die Daten
direkt aus der Planung abgeleitet werden sollen. Dafür steht Ihnen für jede
Kostengruppe ein Kontrollkästchen zur Verfügung. Ist das Kontrollkästchen
aktiviert, wird der entsprechende Wert automatisch in das daneben stehende Feld
eingetragen. Dieses ist dann gegraut und kann nicht mehr modifiziert werden.
Beachten
Sie, dass Sie nur Werte für die Kostengruppen 100 (Grundstück), 300 (Bauwerk - Baukonstruktion)
sowie 400 (Bauwerk - Technische Anlagen) aus
der Planung übernehmen können. Die
Angaben für die restlichen Kostengruppen müssen Sie von Hand vornehmen.
In der
Spalte Einheitspreise legen Sie die Kosten pro Einheit fest. Das heißt:
Sie bestimmen für jede Kostengruppe, was der Kubikmeter oder Quadratmeter
kostet. VA - Virtual Architecture multipliziert dann die aus der Planung übernommenen oder manuell eingetragenen Werte mit
diesen Kosten und ermittelt daraus die Gesamtpreise.
Für die
Kostengruppen 300 und 400 werden - in Abhängigkeit von der gewählten
Baupreistabelle sowie der gesetzten Option - die Kosten pro Einheit automatisch
ausgewiesen. Sie können nachträglich modifiziert werden. Die Einheitspreise für
alle anderen Kostengruppen müssen dem System manuell mitgeteilt werden.
Die Gesamtkosten
des Projekts werden in einem separaten Feld eingetragen.
ZURÜCK NACH OBEN
oder
ZURÜCK ZUM KOMPLETTEN INHALTSVERZEICHNIS
(Startseite des VA Software Online Handbuches)
Die Einträge
der Baupreistabelle werden in der Datei KOSTEN.INI vorgenommen und
gepflegt. Diese Datei befindet sich im Installationsverzeichnis von
PROGRAMM\STANDARD\DIN276.
Fig 8.5 Erweiterung der Baupreistabellen
Sie haben
die Möglichkeit, im Kosten-Editor zu arbeiten und die Baupreistabellen um
Einträge zu erweitern bzw. bestehende Einträge zu modifizieren.
Jede
Baupreistabelle besteht aus mehreren Zeilen. In der ersten Zeile wird das
Kürzel hinterlegt, das in der Auswahlliste der Baupreistabellen erscheint. Die
zweite Zeile Text1 enthält die ausführliche Beschreibung der
Baupreistabelle. Legen Sie mehrere Beschreibungszeilen an, beginnen diese
entsprechend mit Text2, Text 3 etc.
In den folgenden Zeilen lassen sich für die einzelnen Kostengruppen die
Beträge definieren, auf deren Grundlage
die Kosten pro Einheit errechnet werden. Hierbei gibt die erste Zahl den
minimalen Betrag, die zweite den mittleren und die dritte den maximalen Betrag
an. Die letzte Zahl steht für den Anteil an den Gesamtkosten; dieser Eintrag
wird z.Z. noch nicht genutzt.
ZURÜCK NACH OBEN
oder
ZURÜCK ZUM KOMPLETTEN INHALTSVERZEICHNIS
(Startseite des VA Software Online Handbuches)
Direktlinks zu den einzelnen
Kapiteln: Kapitel 1:
1,
2,
3;
Kapitel 2:
1,
2,
3,
4,
5,
6; Kapitel 3:
1,
2,
3,
4;
Kapitel 4:
1,
2;
Kapitel 5:
1,
2,
3,
4,
5,
6,
7,
8,
9,
10,
11,
12,
13,
14;
Kapitel 6:
1,
2,
3,
4,
5,
6;
Kapitel 7:
1,
2;
Kapitel 8:
1;
Kapitel 9:
1,
2,
3;
Kapitel 10:
1;
Kapitel 11:
1;
Kapitel 12:
1,
2;
Glossar
URHEBERRECHTE
Wir weisen darauf hin, dass
die im Handbuch verwendeten Software- und Hardwarebezeichnungen und
Markennamen der jeweiligen Firmen im Allgemeinen geschützt sind.
Alle in diesem Buch
mitgeteilten Angaben und Programme wurden mit größter Sorgfalt erarbeitet bzw.
zusammengestellt und unter Einhaltung wirksamer Kontrollmaßnahmen reproduziert.
Trotzdem sind Fehler nicht auszuschließen.
Es wird weder eine
Garantie, noch die juristische Verantwortung oder irgendeine Haftung für
Schäden und Folgeschäden übernommen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Für die Mitteilung eventuell
vorhandener Fehler sind die Verfasser dankbar.
| 